响应国家发展住房租赁号召 南京租房“一把辛酸泪”

  记住:先小人后君子

本文选自《琳琳》的博客,点击查看博客原文

近日,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的新政,鼓励大家有房的当房东,没房的租房住。但很多年轻人还是挤入了买房大军,奇葩的房东让租房族迫切想拥有自己的房子,坑人的房客则让房东失望地想把房子卖掉,不管是房客还是房东,都有一本“血泪史”。随南京装修网小编一同了解详细信息吧。

  租什么样的房子,租什么样人的房子,怎么租法,这些问题最好在入住前要说清楚,分清责任和义务。

去英国读书,首先遇到的就是住宿问题,是住在英国人家里,是自己租房,还是住在学校宿舍里。这个问题很重要,这是个“安身立命”的问题,不可不重视。

近日,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的新政,鼓励大家有房的当房东,没房的租房住。但很多年轻人还是挤入了买房大军,奇葩的房东让租房族迫切想拥有自己的房子,坑人的房客则让房东失望地想把房子卖掉,不管是房客还是房东,都有一本“血泪史”。

  一般情况下是英国本地人将一整套房子出租给几个学生合住,一人住一间,厨房、厕所等公用,水电煤气费均摊,英国房东不负责管理,房客轮流值日搞卫生。一栋房子里住上4-5人,还有人带家属同住,这样的房子往往是脏、乱、差,住成了国内的筒子楼模样,纯粹是混在英国。但房租比较便宜,在伦敦等大城市月租在300英镑上下,而普通小城市里100来英镑就行,有些6平方米的小房间70英镑就可以。为了省钱,也只能惭愧地混在里面,一旦有了较好的收入赶紧搬出。在英国很少有两人合住一间的,一般都是单间,两人合住有同性恋嫌疑,房租加一半,各种费用按两个人头付,得不偿失。

做一个有礼貌的中国房客

小伙经历6次租房,终遇好房东。

  为了避免矛盾,就要”先小人,后君子”,入住前把什么问题都说清楚,分清房东和房客的责任和义务。比如:电话、电视、洗衣机、煤气灶、淋浴器、吸尘器和开水壶等所有生活必要设施房东必须提供,甚至大的炊具也应提供,电器在正常使用情况下损坏应由房东负责维修,这是出租房屋的基本道德。别看这是小事,真出了问题一争论就伤了和气。有的房东故意在租房时不提这些问题,只泛泛说家里有这些设备,可住进去了他才会告诉你:电视请自己买一个放自己房间里看,客厅的电视是房东自用的,电话租线费要平摊,洗衣机坏了也要平摊修理费,电视税要共同分担等等。还有要讲清:冬天房客有自由使用暖气的权利。英国非公寓住房大多没有公共供暖系统,各家点煤气取暖,房东为了省钱,经常关闭暖气开关总闸,所以应事先说好,否则你刚开了房东就给你关上。最好每个房间都有暖气分开关,冷暖能自己掌握,不能住那种只有总闸,全楼”同此凉热”的房子——很多来自中国江南一带的房东最抗冻,他们整个冬天几乎不开暖气,有的只在晚上开两小时,这类房东的房子坚决不能租啊。

初到英国,许多学生选择住在当地的寄宿家庭(Host
Family),一般肯接纳寄宿学生的家庭都是比较开放和好客的。他们欢迎国际学生就是为了让其家庭及子女接触不同背景、多元的文化。多同他们交流,不但可以提高你的口语水平,还会增进彼此之间的了解和感情,遇到困难时,你的Host
Family会像家人一样积极想办法帮助你。

租客:遇奇葩房东 想逃离

  房约,千万不要一签就半年。房子合约开始只签3个月,磨合一段时间,处得好再续签,千万不要一签半年以上,即便如此,也要说明,房客提前一个月声明迁出,房东可以重新找房客,到期迁出,房东必须全额退押金等等,否则房东会说你违约,拒不退还押金。

我们要讲究语言礼貌。西方人喜欢把“请””和“谢谢”挂在嘴边,英国人的客气更是世界闻名。不管别人帮你做了什么事,哪怕是在房间里他让你先过,都要马上说声“谢谢”。如果让房东帮你做事,更要时刻“请”字当先。在饭桌上尤其要注意,如果菜离你较远,应请人把菜递过来,不要站起身直接去夹。睡觉前道“晚安
”,早晨见面说“早上好”,出门前说“再见”,许多看似小节的事都要注意。

吕某对租房这个话题有太多故事可讲。“刚来南京没多久,就因为租房和中介发生过一次纠纷。”他说。那是2011年的事,他刚从学校毕业,和同学两人找了一家中介租房。“中介要先付中介费,当时不懂,就先把钱付了,然后从中介那拿到了“房东”的号码。”吕某说,结果一打,号码根本不存在。“后来才知道遇到了黑中介。”“还好学校的辅导员帮忙在学校里面租了两间房子,才有了个落脚之地。”

  总之,英国的房东里什么险恶的人都有,有的人为了赚钱,什么损人利己的事都做得出来。弄不好经常搬家换房子就成了家常便饭,影响学习和工作。记住:先小人,后君子,讲清楚,白纸黑字立了字据再住,否则后患无穷。

日常生活中,还要尊重房东的生活习惯。有些房东不愿意中国学生在家里做中餐,以免把厨房搞得油烟四起,所以做中餐前最好先征得房东的同意。一般房东的房间门半开着时,表示你可以随时找他们。如果房门紧闭,则意味着他现在不愿被打搅,如果你有急事,一定要先敲门。很多英国人是“夜猫子”,晚睡晚起。如果你早上上课走得早,要尽量轻手轻脚。由于整天忙着上班、上课,很多英国人的衣服要攒到一起洗,用洗衣机前要问清主人一般什么时间洗,省得“撞车”。另外,有些英国家庭喜欢养宠物,常视它们为家庭的一员。如果你不喜欢猫狗之类的小动物,尽量不要当着房东的面表露出来。

2013年时,吕某还碰到过一个很“坑”的房东。“我在网上搜集了很多房源都没有合适的,网上看到一个大学生说他准备退房,房租还有两个月到期,可以转租给我。前提是我要以他亲戚的名义继续住,私下把两个月的房租给他,这样他就能从房东那儿拿到之前交的押金。”吕某想想大家都不容易,自己也顺带找到了住的地方,就同意了。不过很快,他就发现这哥们退房的原因了。

  宿舍生活也惬意

另外,还要切记不要随便带客人回家。不管是邀请同学还是朋友到你那儿做客,都要先征得房东的同意,随便带客人回家会被视为非常无礼的行为。如果自己因参加活动回家很晚,也要事先告诉房东,不要让别人为你担心。

“住满两个月后,我跟房东谈自己续住的问题。交一个月押金和三个月房租,到期续不续不强求,都讲好了。”结果才两个月,房东就来催下面三个月的房租。“一个小房间,7平方米左右,一个月850元,说实话挺贵的。这倒算了,关键我还没住满啊,说好的住满三个月再交呢。”因为定不下来是否续住,房东竟然在吕某还差一个月才住满的情况下要求他搬出去,并且不肯退押金。

  住学校的学生公寓当然最简单省事,但往往入学时房子供不应求,所以需要尽早的预订。另外,学校公寓费用比在外面租房要贵一些,管理上很严格,如晚11点锁大门之类,假期管理员也放假,学生一律搬出来回家度假,这一点让想留在学校打工挣钱的外国学生最烦恼了,他们还得另找临时住房,等开了学再退房搬回去。

记住:先小人后君子

“现在这个房东挺不错。”经过了在南京6次租房搬家的经历,吕翔终于遇到了一个好房东。

  住在学校宿舍里,只负责自己的小房间,公共部分由大家打理,或者是有学校的清洁工;宿舍里的设施坏了可以找学校来免费维修,这个也确实很方便;而且宿舍里不用担心水电、网络的问题,所有的一些都已经安装到位,费用也都已经算在房费里了,可能有些大学的网络费用需要另外收取,但是不会比住在外面自己开通网络贵,而且速度肯定是快,毕竟学校用的是光纤。另外,宿舍一般离学校很近,就算远了也会有校车直达学校,这样可以省下一大笔交通费用,目前在英国的交通费用还是很贵的。

租什么样的房子,租什么样人的房子,怎么租法,这些问题最好在入住前要说清楚,分清责任和义务。

交房时,说好的“豪宅”秒变“出租屋”

  去英国前可以与那里的全英学生学者联谊会联系,网址是:www.cssauk.org.uk。在网上发个租房消息,会有很多人回信说有空房出租。

一般情况下是英国本地人将一整套房子出租给几个学生合住,一人住一间,厨房、厕所等公用,水电煤气费均摊,英国房东不负责管理,房客轮流值日搞卫生。一栋房子里住上4-5人,还有人带家属同住,这样的房子往往是脏、乱、差,住成了国内的筒子楼模样,纯粹是混在英国。但房租比较便宜,在伦敦等大城市月租在
300英镑上下,而普通小城市里100来英镑就行,有些6平方米的小房间70英镑就可以。为了省钱,也只能惭愧地混在里面,一旦有了较好的收入赶紧搬出。在英国很少有两人合住一间的,一般都是单间,两人合住有同性恋嫌疑,房租加一半,各种费用按两个人头付,得不偿失。

李某在市区一家公司上班,2013年有了一点积蓄,就从合租房搬出来,想单独住,看了好几次房,最后看中了新街口附近地铁口一个小公寓的单室套。房子原来是房东自己住的,虽然只有30多个平方米,但是装修得非常漂亮,“地上铺了实木多层地板,高到房顶的实木大衣橱,厨房不仅有天然气灶,微波炉、咖啡机、煮蛋器……一应都是品牌货。屋顶挂着精致的水晶吊灯,还有空调、洗衣机和冰箱,和开发商样板间一样。房东一个劲儿说,都是自己亲自置办的高档货,也就用了两年多,全都八九成新。李某看了非常喜欢,虽然价格比同小区的房子贵了好几百块,还是果断签了一年合同,交了半年租金和押金。

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为了避免矛盾,就要“先小人,后君子”,入住前把什么问题都说清楚,分清房东和房客的责任和义务。比如:电话、电视、洗衣机、煤气灶、淋浴器、吸尘器和开水壶等所有生活必要设施房东必须提供,甚至大的炊具也应提供,电器在正常使用情况下损坏应由房东负责维修,这是出租房屋的基本道德。别看这是小事,真出了问题一争论就伤了和气。有的房东故意在租房时不提这些问题,只泛泛说家里有这些设备,可住进去了他才会告诉你:电视请自己买一个放自己房间里看,客厅的电视是房东自用的,电话租线费要平摊,洗衣机坏了也要平摊修理费,电视税要共同分担等等。还有要讲清:冬天房客有自由使用暖气的权利。英国非公寓住房大多没有公共供暖系统,各家点煤气取暖,房东为了省钱,经常关闭暖气开关总闸,所以应事先说好,否则你刚开了房东就给你关上。最好每个房间都有暖气分开关,冷暖能自己掌握,不能住那种只有总闸,全楼“同此凉热”的房子——很多来自中国江南一带的房东最抗冻,他们整个冬天几乎不开暖气,有的只在晚上开两小时,这类房东的房子坚决不能租啊。

没想到等到1个星期之后,她从中介手上拿到钥匙打开门一看,傻眼了:实木衣橱变成了塑料布的临时衣柜,松木抽屉床变成了市面上500块能买到的铁艺的布艺沙发床,水晶吊顶变成了塑料大方块吊顶,空调也是旧的,洗衣机和冰箱都变成了二手旧货,桌子也变成了小玻璃圆桌。李悦立刻致电房东,房东理直气壮:“根据合同,我给你的东西一样没少。”李悦一看,合同上写的是“空调一台,床一张,沙发一个,洗衣机一个,冰箱一个……”李悦气死了,后来找来中介协调,房东态度强硬,说自己根本没违约,如果李悦减少房租才是违约,然后拒接电话。

房约,千万不要一签就半年。房子合约开始只签3个月,磨合一段时间,处得好再续签,千万不要一签半年以上,即便如此,也要说明,房客提前一个月声明迁出,房东可以重新找房客,到期迁出,房东必须全额退押金等等,否则房东会说你违约,拒不退还押金。

租期还有半年,房东天天带人来看房

总之,英国的房东里什么险恶的人都有,有的人为了赚钱,什么损人利己的事都做得出来。弄不好经常搬家换房子就成了家常便饭,影响学习和工作。记住:先小人,后君子,讲清楚,白纸黑字立了字据再住,否则后患无穷。

“租期还没到,她就带着下一个租客不断地自由出入了。”毛女士吐槽,“提前一个月还能理解,我这合同上还有半年才到期,房东老太太和女儿就不断带着人来看房子了。”原来,毛女士在单位附近整租了一套房子,一室一厅,合同为一年。后来考虑到在单位长期发展,便又在单位附近买了一套房,原先租的房子又续租了一年,
“新买的房子装修、购置家具家电等,都需要过渡一段时间。”

宿舍生活也惬意

“续租的时候房东一听我买了房,立刻提出每月涨100元。”毛女士说,“也许知道我买了房,不会再租房了,房东三天两头联系我说要带人来看房。”

住学校的学生公寓当然最简单省事,但往往入学时房子供不应求,所以需要尽早的预订。另外,学校公寓费用比在外面租房要贵一些,管理上很严格,如晚11点锁大门之类,假期管理员也放假,学生一律搬出来回家度假,这一点让想留在学校打工挣钱的外国学生最烦恼了,他们还得另找临时住房,等开了学再退房搬回去。

“房东带人看房想卖房,你要提前告知我吧。大白天我还在上班呢,突然就说今天带人来看房了。”由于毛女士经常出差不在南京,有时候到了国外房东联系不上,就干脆不联系直接带人上门看房了,进门也不换鞋,毛女士为了打扫也是伤神。“在我租期还有4个月的时候,房东带人看房的频次越来越高”,原来买卖双方确定合同后,各类手续办完的时间也在3个月左右,“房东想着还有4个月了,这个月拍板定了,剩下3个月,她去办手续,真是一天也没空着。”毛女士感叹。

住在学校宿舍里,只负责自己的小房间,公共部分由大家打理,或者是有学校的清洁工;宿舍里的设施坏了可以找学校来免费维修,这个也确实很方便;而且宿舍里不用担心水电、网络的问题,所有的一些都已经安装到位,费用也都已经算在房费里了,可能有些大学的网络费用需要另外收取,但是不会比住在外面自己开通网络贵,而且速度肯定是快,毕竟学校用的是光纤。另外,宿舍一般离学校很近,就算远了也会有校车直达学校,这样可以省下一大笔交通费用,目前在英国的交通费用还是很贵的。

房客突然失踪了,不续租无回应

周奶奶和周爷爷唯一的女儿在上海工作,今年初女儿生了小外孙,老夫妻俩就去上海帮女儿带孩子,位于南京湖南路附近的一处50多平方米的小房子就租了出去。
“我们考虑到在上海会待至少一年,所以不想租给短期租客,万一中间不租了,我们还要跑回南京,再看房再出租,比较麻烦。”抱着这样的心理,周爷爷在出租时提出的要求就是至少签一年的合同,单价可以便宜一点。“我们这一片像我们这样的房子一个月至少租2000元,我的空调、电视、冰箱、微波炉都是新的,租客拎包住。”周爷爷通过中介最终选择把房子租给了一个刚工作的大学生小刘。

“小伙子看上去本本分分,刚工作不容易,他愿意租一年,把价格降到1800元每个月,我也就答应了。”周爷爷和小刘签订了合同,约定房租季交,提前10天交下一季度的房租。周爷爷没有想到的是,第二个季度开始收房租的时候一直联系不上小刘,跑回南京一看人去屋空,冰箱也坏了,水电煤气费都没有交。“这些年轻人太不负责任了。”周爷爷很生气。

邻居投诉,三房客从不打扫厨房

刘老师搬入新家之后,就把位于雨花台区一套三室一厅的老房子出租了,他和妻子都是第一次租房,听说是三个女孩子合租,就放心地签了约。

房客每季度都按时把钱直接转账给刘老师,偶尔有个灯坏了、马桶坏了之类的事情,也都拍照发给刘老师,然后自己找人修,回头把发票给刘老师看,直接“报销”,刘老师很省心很满意,就基本没去房子看过。

然而大约过了半年之后,楼下两个老邻居跑到新家来找到刘老师,絮叨了很多房客的不是,说房客不管楼下有没有晒被子,就直接把湿衣服晒出去,许多次把楼下被子都淋湿了,说了也不改。晚上还经常往一楼院子里扔没吃完的西瓜、啤酒瓶等垃圾,每次都说是不小心掉下去的。最过分的是,最近楼下邻居要做遮阳棚,房客晒被子觉得遮阳棚做得比较高,就每天用竹竿狠敲遮阳棚,阻止施工。

刘老师只好喊来了中介,一起去解决问题,刘老师这才发现,房子里的厨房已经非常脏,抽油烟机的油盒不知道多久没倒了,里面的油已经变成了一盒固体,白色的墙面瓷砖也蒙上了一层油污。三个女孩承认,谁都嫌脏不想打扫厨房,结果就这样了。

刘老师很生气,后来双方协调之后,房客们同意拿出一笔钱请人来清洗油烟机和厨房,又对楼下邻居道了歉才解决。但是之后不久,刘老师还是陆续接到老邻居的各种投诉,两年到期之后刘老师收房的时候,老两口被房子的厕所和厨房的肮脏惊呆了,花了3天时间好好清理了一下,干脆不租了,挂出去卖掉了。刘老师说:“周围都是老邻居,多年的感情,经常被投诉太闹心了。”

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